中新网辽宁新闻11月15日电 (沈殿成)沈阳市将利用2018-2020年三年时间，对尚未进行过改造的796个老旧小区开展居民小区改造提质行动；对已改造的老旧小区，通过“回头看”进行整改完善。沈阳市房产局总工程师刘戈11月15日在市政府新闻办发布会上透露上述消息。

　　本次改造提质行动，主要是解决居民小区功能不配套、环境不优美等问题，通过重点实施老旧小区改造、暖房子工程及强化后续管理，实现居民小区全面提质提档。

　　主要目标：一是老旧小区改造提质提档。完成市级统筹的314个老旧居民小区改造任务，同步推进482个有产权单位管理的老旧居民小区改造，对未达标的老旧小区进行整改完善，确保提质提档全面达标。二是小区环境提质提档。实施环境整治工程，拆除私搭乱建、恢复违法占地、清理乱贴乱画、消除噪声扰民，建设绿静美安小区。三是暖房子工程提质提档。对市级统筹且未进行“暖房子”改造的204个小区实施改造。四是后续管理提质提档。按照政府主导、居民参与、共建共管原则，推行物业管理、社区管理、业主自治3种模式，建立长效管理机制。

　　重点工作任务包括7方面——

　　实施房屋本体改造。维修屋面防水，粉饰楼道，维修楼道照明、单元门窗(防盗门)和对讲配套系统。有条件可根据相关规定及居民意愿同步加装电梯。

　　实施配套设施改造。翻新道路，铺设边石和方砖，维修路灯照明，更换给排水、供电、供气和供热等管线；实施弱电线路整理；有条件的同步建设停车场。

　　实施小区环境改造。拆除违章建筑、实施绿化美化和沿街亮化、安装监控系统和智能服务设施。

　　实施服务设施改造。提升社区综合服务站、卫生服务站、幼儿园建设水平，增加健身娱乐、垃圾收集、休闲座椅、慢行系统等公共服务设施，逐步完善社区文化、特色文化等基础设施。

　　实施暖房子工程改造。包括外墙保温改造、外墙涂料粉饰等。

　　落实老旧小区后续管理。坚持“改造一个、管理一个”的原则，确定管理模式，落实管理责任，避免“前治后乱”。

　　开展老旧小区改造“回头看”活动。按照小区改造“基本标准”，对全市未达标的老旧小区进行整改完善，实现全面达标。

　　沈阳的老旧住宅区是怎样界定的？沈阳市的新、旧住宅区的划分以2000年6月为时点，此前交付使用的为旧住宅区，多数是产权单位的房改房；此后交付使用的为新住宅区，基本是商品住房。

　　目前沈阳市共有旧住宅区2381个。针对房屋产权单位或者售房单位因客观原因无法履行房屋修缮责任的旧住宅区，近年来，沈阳市主要围绕房屋本体修缮和园区环境进行了改造，主要包括屋面防水、外墙粉饰、庭院排水管线更换、道路维修、增设安全设施、增设文娱安全设施等内容，通过改造，完善了小区住用功能，改善了小区居住环境。

　　目前，沈阳市共有796个未进行过改造的老旧小区，需市级统筹改造老旧小区314个，需督导产权单位改造的482个老旧小区。据介绍，与往年不同，这次改造设置两个标准，一个是提质标准；另一个是基本标准，结合小区实际对市级统筹改造的应达到提质标准；对需督导产权单位改造的，应达到基本标准以上。同时还要结合实际，实行海绵改造，融入特色文化，使小区改造全方位提质提档，满足人民对美好生活向往的需求。